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上月兰州新建商品住宅价格环比上涨0.8%

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发表时间:2013-05-20 00:00

【本报讯】5月18日,国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,兰州4月份,同比上涨3.6%。跟3月份相比,环比涨幅有所回落,不过,同比涨幅上升。同时,4月份,兰州新建商品住宅价格同比涨幅创下了自2011年10月以来的新高。

  同比涨幅创2011年10月以来新高

  “国五条”新政颁布两月有余,各地“国五条”细则落地也已经满月,全国各地新房价格却是“涨声一片”。

  4月份以来,尽管兰州新建商品住宅成交量出现下滑,不过房价却延续了前几个月的态势,继续上涨。

  国家统计局的数据显示,4月份兰州新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨3.6%,与3月份相比,环比涨幅有所回落,但同比涨幅上升。记者注意到,这也是自去年11月以来,兰州新建商品住宅价格连续第六次出现环比、同比“双涨”,同时,4月份兰州新建商品住宅价格同比涨幅创下了自2011年10月以来的新高。

  从新建商品住宅分类价格指数来看,兰州大面积的房屋上涨幅度最大,144平方米以上户型价格环比涨幅达到了2.0%,同比达到了5.6%,其他户型也都保持了上涨态势。

  从西北五省会城市来看,新建商品房价格环同比均出现上涨。其中,乌鲁木齐以环比1.2%、同比7.4%的涨幅位居五省会城市榜首;西安、西宁、银川环同比涨幅分别为:1.0%、5.2%,0.8%、4.6%,1.0%、4.5%。而兰州,无论是环比涨幅还是同比涨幅,在五市中都处于末位。

  经历了3月份的火爆后,兰州二手房市场从4月开始降温,并逐步回归常态。数据显示,继3月份兰州二手房价格出现自2010年12月份以来环同比双涨之后,今年4月份,兰州二手房价格再次双涨,环比上涨0.4%,同比上涨0.7%,涨幅与上月相比,均出现上升。

  3月初,“国五条”政策中提出:“严格按照20%差额征收房屋交易个税”。一石激起千层浪,引发了各地“恐慌性”过户潮,兰州也不例外,当月交易量达5723套,4月份下滑至3495套,再到5月上旬已跌至上百套。记者从兰州市房地产交易大厅了解到,目前二手房税收依然执行原来的政策,并没有变化。工作人员告诉记者,从办税数量和咨询量来看,5月前半月,均减少了七成左右。

  记者走访市内几家房屋中介公司了解到,5月份,各公司交易量下滑厉害,每天也就两三套,甚至有时候连一套也没有。博纳房产的张先生说,因为政策一直没有变化,人们从恐慌进入观望期,甚至出现捂房惜售现象,所以生意有些冷清。从成交的户型来看,小套型的房源还是比较吃紧。同时,记者从58同城获悉,进入5月以来,网上出售房屋的信息也有所减少,相反,出租的房屋量开始增大。从价格来看,兰州二手房价格仍然在高位运行。城关区二手房价基本上都在6000元/平方米以上,好地段、装修过的二手房均价则在8000元/平方米以上,如东方红广场附近一套95平方米的房屋售价达到了118万元,而同样位于广场附近的50平方米的小户型房也卖到了41万元……

  中介经纪人孙正鹏认为,因为3月、4月的大量交易,兰州不少二手房源已被消化,目前库存量有限,处于房源紧张的状态,在政策调整后,房价极有可能还会稳中上升。